CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ TRỊ TĂNG THÊM TỪ ĐẤT TẠI TỈNH QUẢNG NINH

Tóm tắt

Nghiên cứu này được thực hiện nhằm đánh giá và lượng hóa các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị tăng thêm từ đất tại tỉnh Quảng Ninh. Về bản chất, phần giá trị gia tăng này chủ yếu phát sinh từ các quyết định quy hoạch và đầu tư cơ sở hạ tầng của Nhà nước, do đó việc thiết lập cơ chế điều tiết hợp lý là yêu cầu cấp thiết để ngăn chặn tư nhân hóa lợi ích công và đảm bảo công bằng xã hội. Dựa trên dữ liệu điều tra sơ cấp từ 400 mẫu phiếu khảo sát thực tế, nghiên cứu áp dụng phương pháp kiểm định độ tin cậy thang đo Cronbach’s Alpha, phân tích nhân tố khám phá (EFA) và mô hình hồi quy tuyến tính đa biến. Kết quả phân tích R² hiệu chỉnh = 0,778 chỉ ra 5 nhóm nhân tố ảnh hưởng đến sự biến động của giá đất, trong đó yếu tố Quy hoạch sử dụng đất có mức độ tác động mạnh nhất (đóng góp 21%), tiếp đến là Phát triển cơ sở hạ tầng (20,1%), yếu tố Cá biệt (18,5%), yếu tố Môi trường và Tự nhiên (15%). Từ những phát hiện này, bài viết cung cấp cơ sở khoa học để đề xuất các hàm ý chính sách nhằm nâng cao hiệu quả công cụ điều tiết giá trị đất đai, bám sát các quy định mới của Luật Đất đai 2024.