BẢO VỆ QUYỀN CỦA NGƯỜI MUA BẤT ĐỘNG SẢN TRONG HOẠT ĐỘNG CHUYỂN NHƯỢNG DỰ ÁN THEO PHÁP LUẬT VIỆT NAM HIỆN NAY

Tóm tắt

Bài viết phân tích việc bảo vệ quyền của người mua bất động sản trong hoạt động chuyển
nhượng dự án theo pháp luật Việt Nam hiện nay, tập trung vào khung pháp lý mới của Luật Kinh
doanh bất động sản và Luật Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng năm 2023. Khung pháp lý này đã cải
tiến đáng kể, với các quy định về công khai thông tin, bảo lãnh ngân hàng, và kế thừa nghĩa vụ của
chủ đầu tư mới, giúp giảm rủi ro cho người mua. Tuy nhiên, thực tiễn cho thấy quyền lợi người mua
vẫn chưa được bảo vệ triệt để do thiếu minh bạch, hợp đồng “lách luật”, và tranh chấp sau chuyển
nhượng. Các hạn chế bao gồm: thiếu yêu cầu đồng thuận khách hàng, giám sát yếu, và chế tài chưa
đủ mạnh. Bài viết đề xuất sửa đổi pháp luật để yêu cầu đồng thuận khách hàng, tăng cường giám
sát, xử phạt, hoàn thiện hệ thống thông tin quốc gia, và nâng cao nhận thức pháp lý, nhằm xây dựng
thị trường bất động sản minh bạch và bền vững