9. NGHIÊN CỨU CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN THỊ TRƯỜNG NHÀ CHUNG CƯ TRÊN ĐỊA BÀN PHƯỜNG YÊN HOÀ, THÀNH PHỐ HÀ NỘI

Tóm tắt

Trong thị trường bất động sản tại Hà Nội, các mặt hàng giao dịch mua bán, cho thuê hiện nay đa phần là các căn hộ chung cư và nhà đất. Phường Yên Hoà, thành phố Hà Nội là một khu vực đô thị phát triển nhanh với mật độ dân cư cao. Những năm gần đây, thị trường nhà chung cư trên địa bàn phường Yên Hòa có nhiều biến động, đặc biệt trong giai đoạn 2020 - 2025, do ảnh hưởng của các yếu tố như đại dịch Covid-19, việc sáp nhập đơn vị hành chính, chính sách quản lý đất đai, cung - cầu nhà ở, tình hình kinh tế vĩ mô, cũng như sự thay đổi trong nhu cầu và xu hướng của khách hàng mua nhà. Nghiên cứu sử dụng phương pháp điều tra khảo sát, chọn điểm nghiên cứu, kết hợp phân tích định lượng và định tính nhằm xác định những nhân tố chính ảnh hưởng đến nhu cầu và giá cả căn hộ chung cư. Kết quả cho thấy có năm nhóm yếu tố chính tác động mạnh đến thị trường: Yếu tố pháp lý; Vị trí, cơ sở hạ tầng, những tiện ích và tình trạng môi trường; Uy tín và thương hiệu của chủ đầu tư; Giá bán và chính sách thanh toán và diện tích căn hộ. Nghiên cứu cũng chỉ ra rằng người mua ngày càng quan tâm đến chất lượng dịch vụ quản lý, không gian sống xanh và các yếu tố bền vững. Việc nghiên cứu các yếu tố ảnh hưởng đến thị trường nhà chung cư tại khu vực này không chỉ giúp làm rõ các đặc điểm và xu hướng phát triển mà còn cung cấp cơ sở khoa học cho các cơ quan quản lý, doanh nghiệp và người dân trong việc đưa ra các quyết định phù hợp. Từ kết quả này, tác giả đề xuất một số giải pháp nhằm ổn định và phát triển bền vững thị trường nhà chung cư tại phường Yên Hoà.