QUYỀN CHỜ TRONG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT ĐÃ CÓ HẠ TẦNG KỸ THUẬT

Abstract

Bài viết đề xuất khái niệm quyền chờ, một loại quyền tài sản đặc biệt nhằm bảo vệ bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản, trong giai đoạn từ khi ký hợp đồng đến khi được cấp Giấy chứng nhận. Trên nền tảng học thuyết Anwartschaftsrecht của dân luật Đức và pháp luật so sánh, khái niệm được xây dựng phù hợp với pháp luật Việt Nam hiện hành. Bài viết chỉ ra ba bất cập của pháp luật hiện hành trong việc bảo vệ bên nhận chuyển nhượng và kiến nghị luật hóa quyền chờ, xây dựng cơ chế đăng ký, cùng các quy tắc chuyên biệt giải quyết từng bất cập.