Giải pháp quản lý giá thị trường bất động sản căn hộ

Tóm tắt

Thời gian qua giá nhà ở đô thị tăng cao bất thường, đặc biệt tại các thành phố lớn như Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh, giá tăng trung bình 33% trong 2 - 3 năm liên tiếp. Giá căn hộ sơ cấp trung bình 80 tr.đ/m2, giá căn hộ cao cấp 100 tr.đ/m2-150 tr.đ/m2 đã trở thành giá thị trường. Việc giá nhà ở tăng cao như vậy đưa lại quyền lợi hay trách nhiệm gì cho các chủ đầu tư, chủ sở hữu, nhà nước và xã hội, liệu có tiềm ẩn rủi ro gì là vấn đề đang được quan tâm đặc biệt trong thời gian gần đây.

Được biết nhiều nhà khoa học, chuyên gia bất động sản đã có nhiều công trình nghiên cứu công phu, đã tổng hợp, phân tích giá bất động sản, các nhân tố, yếu tố ảnh hưởng đến giá bất động sản. Tuy nhiên giá thành bất động sản, phần cấu thành chủ yếu của giá thị trường bất động sản và mối liên hệ giữa giá thành bất động sản và giá thị trường bất động sản thì cần phải được tiếp tục nghiên cứu hoàn thiện và bổ sung.

Nội dung bài báo nhằm hệ thống hóa lý luận và thực tiễn về giá bất động sản, giá thành bất động sản, giá thị trường bất động sản và mối liên hệ giữa các loại giá này, từ đó đề xuất các giải pháp quản lý phù hợp. Nghiên cứu này được thực hiện trong điều kiện hoàn hảo, nghĩa là không xem xét những nhân tố khác ảnh hưởng đến giá trị bất động sản như bất kỳ hàng hóa nào khác. Cụ thể là không xem xét đến ảnh hưởng của các quy luật kinh tế, chính sách và quy định pháp luật của nhà nước về chính trị-xã hội, tài chính-tiền tệ, tài khóa, chi phí tài chính và chi phí vốn, chi phí bán hàng, chi phí rủi ro, … cũng như những đặc thù của riêng bất động sản, như tính có ích của bất động sản, vị trí bất động sản, tính quý hiếm của bất động sản …