Các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị bất động sản công nghiệp ở khu vực phía Nam Việt Nam bằng phương pháp hồi quy

Tóm tắt

Gần đây, Bất động sản công nghiệp ở Việt Nam phát triển rất mạnh mẽ. Tuy nhiên, việc phát triển quá mạnh mẽ như vậy dẫn đến tiềm ẩn nhiều rủi ro. Do đó việc xác định các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị bất động sản công nghiệp cụ thể là khu vực phía Nam Việt Nam là cần thiết và mang ý nghĩa thực tiễn rất lớn. Nghiên cứu này được tiến hành qua 2 giai đoạn. Giai đoạn 1, hai mươi lăm yếu tố được yêu cầu đánh giá mức độ ảnh hưởng đến giá trị bất động sản công nghiệp dựa trên các số liệu thu thập được từ 104 người các nhà đầu tư,đơn vị người có kinh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp thông qua 5 nhóm yếu tố chính là: chất lượng, chi phí, vị thế, khách quan và yếu tố khác. Tiến hành kiểm định trị trung bình để đánh giá các yếu tố nào ảnh hưởng sau đó kiểm định thang đo được tiến hành để đánh giá sự phù hợp của thang đo. Phân tích nhân tố là bước cuối cùng ở giai đoạn 1 để rút gọn các yếu tố và xác định được chín nhân tố chính ảnh hưởng cũng như các yếu tố ẩn sau các nhân tố chính đó. Giai đoạn. Ở giai đoạn 2, từ chín nhân đã được xác nhận ở giai đoạn 1, tiến hành thu thập dữ liệu của 64 nhà xưởng ở Tp Hồ Chí Minh và các khu vực lân cận phía Nam. Sau khi loại các giả thuyết ban đầu không có ý nghĩa thống kê ra khỏi mô hình. Mô hình hồi quy cuối cùng với các trọng sổ của các giả quyết đều có ý nghĩa thống kê được thiết lập. Kết quả phân tích các nhân tố ở giai đoạn 1 đã bộc lộ được nhiều khía cạnh tiềm ẩn bên trong thực sự ảnh hưởng đến giá trị bất động sản công nghiệp ở khu vực phía Nam. Nghiên cứu cũng đã xây dựng được một hình ước lượng giá trị bất động sản công nghiệp ở phía Nam.