Phát triển quỹ đất và thu hồi giá trị tăng thêm từ đất tại Hàn Quốc: Hàm ý chính sách cho Việt Nam

Tóm tắt

Bài viết phân tích mối liên hệ giữa phát triển quỹ đất và thu hồi giá trị tăng thêm từ đất (Land Value Capture) qua kinh nghiệm của Hàn Quốc, từ đó đề xuất các hàm ý chính sách cho Việt Nam. Nghiên cứu xây dựng khung phân tích về sự liên kết xuyên suốt giữa quá trình tạo lập quỹ đất, sự hình thành, thu hồi và tái đầu tư giá trị tăng thêm từ đất; đồng thời phân tích sự phối hợp giữa các công cụ phát triển quỹ đất và thu hồi giá trị tăng thêm từ đất trong một hệ thống quản trị thống nhất. Kết quả cho thấy, tại Hàn Quốc, quy hoạch và phát triển quỹ đất được gắn với cơ chế thu hồi giá trị tăng thêm từ đất, tạo nguồn vốn cho hạ tầng và phát triển đô thị. Tại Việt Nam, sự kết nối giữa hai cơ chế này còn rời rạc, làm hạn chế khả năng khai thác và điều tiết nguồn lực tài chính từ đất đai. Trên cơ sở bài học kinh nghiệm từ Hàn Quốc, nghiên cứu đề xuất các định hướng chính sách nhằm hoàn thiện các công cụ phát triển quỹ đất và thu hồi giá trị tăng thêm từ đất nhằm nâng cao hiệu quả huy động, điều tiết, tái đầu tư nguồn lực cho phát triển đô thị bền vững.