49. PHÂN TÍCH THỰC TRẠNG VÀ ĐỀ XUẤT GIẢI PHÁP VỀ BIẾN ĐỘNG GIÁ ĐẤT Ở TẠI THÀNH PHỐ BẠC LIÊU TRONG GIAI ĐOẠN SÁP NHẬP NĂM 2025
Abstract
Đề tài nghiên cứu tình hình biến động giá đất tại thành phố Bạc Liêu cũ dựa trên số liệu khảo sát từ các công ty bất động sản. Giá đất được phân tích theo mức bình quân từng tuyến đường, khu dân cư trong 6 tháng đầu năm 2025 và so sánh với bảng giá đất do UBND tỉnh Bạc Liêu ban hành giai đoạn 2020 - 2024. Kết quả cho thấy trong các năm 2021 - 2024, giá đất thị trường tăng cao so với giá Nhà nước, mức chênh lệch tùy thuộc vào vị trí và điều kiện kinh tế - xã hội từng khu vực. Các khu dân cư có mức tăng mạnh gồm: khu dân cư phường 2 (Công ty 577), Hoàng Phát (phường 1), Khu đô thị mới phường 1 và khu dân cư phường 5. Riêng khu dân cư Tràng An (phường 7) có giá tương đối ổn định. Nguyên nhân biến động chủ yếu do giá vàng tăng, tác động của Covid-19, hoạt động đầu cơ và đặc biệt là quy luật cung - cầu thị trường. Trong 6 tháng đầu năm 2025, giá đất giảm đáng kể do chủ trương sáp nhập tỉnh, nhiều cán bộ chuyển công tác về Cà Mau làm giảm nhu cầu nhà ở. Trên cơ sở đó, đề tài đề xuất giải pháp nhằm ổn định và phát triển thị trường bất động sản địa phương.
