7. XÂY DỰNG BỘ TIÊU CHÍ KIỂM TRA, ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT CỤ THỂ TẠI ĐỊA PHƯƠNG

Tóm tắt

Luật Đất đai 2024 có hiệu từ ngày 01/8/2024 đưa ra nhiều thay đổi trong lĩnh vực quản lý đất đai, đặc biệt là vấn đề giá đất và định giá đất. Luật Đất đai 2024 bỏ quy định khung giá đất, có những thay đổi với việc xây dựng bảng giá đất và định giá đất cho các trường hợp cụ thể. Hiện nay, công tác định giá đất cụ thể đang được quan tâm vì việc định giá đất từng trường hợp cụ thể ảnh hưởng lớn đến quá trình giao đất, cho thuê đất, đấu giá quyền sử dụng đất. Nghiên cứu được thực hiện để xây dựng bộ tiêu chí kiểm tra, đánh giá công tác định giá đất cụ thể tại địa phương trên cơ sở ứng dụng mô hình hồi quy tuyến tính đa biến và phương pháp AHP. Nghiên cứu tiến hành điều tra 180 cán bộ tại các địa phương Quảng Ninh, Hải Phòng, Hải Dương để thực hiện phân tích hồi quy tuyến tính đa biến. Kết quả phân tích cho thấy, nhóm tiêu chí phương pháp định giá đất có ảnh hưởng nhiều nhất đến kiểm tra, đánh giá việc định giá đất cụ thể với đóng góp 34,8 %, nhóm tiêu chí tổ chức tư vấn xác định giá với tỷ lệ là 24,9 %, nhóm tiêu chí đánh giá định giá đất cụ thể chiếm 24,5 %, nhóm tiêu chí đánh giá việc tuân thủ nguyên tắc chiếm 10,5 % và nhóm tiêu chí về cơ sở hạ tầng vật chất chiếm tỷ trọng thấp nhất là 5,4 %. Từ việc phân tích hồi quy tuyến tính đa biến và phương pháp AHP cho ra được bộ tiêu chí kiểm tra, đánh giá việc định giá đất cụ thể tại địa phương với số điểm chi tiết cho các nhóm tiêu chí khi đánh giá. Bộ tiêu chí kiểm tra, đánh giá công tác định giá đất cụ thể sẽ giúp công tác định giá đất cụ thể tại các địa phương ngày càng chính xác và phù hợp với thị trường hơn.