13. ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG VÀ CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN BIẾN ĐỘNG GIÁ CĂN HỘ CHUNG CƯ TẠI MỘT SỐ DỰ ÁN TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HÀ NỘI (NGHIÊN CỨU TẠI CÁC PHƯỜNG HÀ ĐÔNG, DƯƠNG NỘI, YÊN NGHĨA, PHÚ LƯƠNG, KIẾN HƯNG)
Tóm tắt
Nghiên cứu được thực hiện nhằm đánh giá thực trạng giá căn hộ chung cư và các yếu tố ảnh hưởng đến biến động giá căn hộ chung cư tại một số dự án trên địa bàn các phường Hà Đông, Dương Nội, Yên Nghĩa, Phú Lương, Kiến Hưng - thành phố Hà Nội. Dựa trên kết quả khảo sát 200 cư dân đang sinh sống tại 8 dự án chung cư trên địa bàn, tiến hành chọn lọc ra những thông tin, số liệu cần thiết cho nội dung nghiên cứu. Phân tích và đánh giá các yếu tố ảnh hưởng đến giá bán căn hộ chung cư. Các số liệu được xử lý, phân tích bằng các công thức trong thống kê, từ đó làm nổi bật những điểm chính trong việc đánh giá các yếu tố ảnh hưởng đến giá bán căn hộ chung cư trên địa bàn, bao gồm: Yếu tố tài chính và hỗ trợ; Uy tín và thương hiệu chủ đầu tư; Vị trí và môi trường sống; Đặc tính tòa nhà, căn hộ; Chất lượng dịch vụ; Yếu tố pháp lý; Các yếu tố bên ngoài tác động. Trong đó, nhóm yếu tố bên ngoài (cung - cầu, kinh tế vĩ mô, chính sách) có ảnh hưởng mạnh nhất, tiếp theo là uy tín và thương hiệu chủ đầu tư, vị trí - mức độ thuận lợi về giao thông và pháp lý dự án. Các yếu tố về kỹ thuật công trình, tài chính và dịch vụ quản lý có tác động ở mức trung bình nhưng giữ vai trò bổ trợ dài hạn. Dựa trên kết quả phân tích, tác giả đề xuất những khuyến nghị nhằm góp phần phát triển bất động sản dự án chung cư trên địa bàn.
