09. ẢNH HƯỞNG CỦA MỘT SỐ DỰ ÁN QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT ĐẾN GIÁ ĐẤT Ở TẠI HUYỆN ĐÔNG ANH, THÀNH PHỐ HÀ NỘI
Tóm tắt
Huyện Đông Anh nằm ở phía Bắc thủ đô Hà Nội, cách trung tâm thành phố 15 km. Trong thời gian qua, huyện Đông Anh đã có những bước phát triển mạnh mẽ về kinh tế - xã hội, đẩy mạnh công nghiệp hóa, hiện đại hóa và chuyển dịch cơ cấu kinh tế theo hướng công nghiệp, dịch vụ. Đi kèm với sự phát triển kinh tế - xã hội là sự gia tăng nhanh chóng về nhu cầu sử dụng đất phục vụ cho mục đích cư trú, hoạt động sản xuất và kinh doanh, thương mại dẫn đến nhiều sự biến động về giá đất. Nghiên cứu ảnh hưởng của 3 dự án quy hoạch sử dụng đất đến giá đất ở phục vụ công tác quản lý tài chính về đất đai trên địa bàn huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội cho thấy giá đất ở thị trường chênh lệch rất cao so với giá đất ở nhà nước quy định cụ thể: Giá đất khi bắt đầu có phê duyệt của UBND thành phố Hà Nội với mức chênh lệch trong khoảng từ 13,9 lần đến 41,0 lần; Giá đất khi dự án thực hiện và kết thúc mức chênh lệch trong khoảng từ 25,3 đến 47,3 lần; Giá đất ở sau khi đấu giá mức chênh lệch trong khoảng từ 19,6 đến 44,2 lần. Các yếu tố ảnh hưởng tới giá đất ở của huyện Đông Anh gồm: Yếu tố cơ sở hạ tầng, yếu tố cá biệt, yếu tố vị trí, yếu tố kinh tế, yếu tố xã hội. Kết quả phân tích mô hình hồi quy tuyến tính đa biến cho thấy nhóm yếu tố cơ sở hạ tầng có ảnh hưởng lớn nhất đến giá đất ở tại huyện Đông Anh với tỷ lệ 27,11 %; Tiếp đến là yếu tố cá biệt, nhóm yếu tố kinh tế, nhóm yếu tố vị trí và nhóm yếu tố xã hội với tỷ lệ đóng góp tương ứng là 24,44 %; 21,68 %; 15,60 %; 13,17 %. Việc giá đất lên cao và thị trường bất động sản không ổn định có nhiều nguyên nhân khách quan và chủ quan, trong đó nguyên nhân chủ quan giữ vai trò quan trọng là vấn đề quy hoạch. Quy hoạch không ổn định, không khoa học, không dự báo hết nhu cầu thì nó sẽ kéo theo nhiều vấn đề bất cập về giá đất.
