Building Information Modeling (BIM) in Cost Management: A Life-Cycle Approach During Construction Phases of Building Projects
Keywords:
Building Information Modeling (BIM), cost management, construction phase, building project, cost overrun
Abstract
The paper focuses on analyzing the role of Building Information Modeling (BIM) in construction project cost management throughout the entire execution cycle, encompassing the stages of technical design, contractor selection, construction, commissioning, and final settlement. BIM is regarded as an integrated data platform that enables accurate quantity take-off, detection of technical clashes, monitoring of actual progress, control of cost variations, and enhancement of transparency in payment processes. By synthesizing and analyzing domestic and international literature, the study clarifies the potential and limitations of BIM adoption in Vietnam, particularly the lack of data standardization, uneven implementation capacity, and insufficient connectivity among specialized departments. Based on these findings, the paper proposes strategic solutions to improve the effectiveness of BIM in cost control, emphasizing the importance of organizational coordination, supportive policies, and capacity enhancement to ensure seamless implementation from design to project handover.
References
TÀI LIỆU THAM KHẢO
[1] Ahmadi, P. F., & Arashpour, M. (2020). An analysis of 4D-BIM construction planning: Advantages, risks and challenges. Proceedings of the 37th International Symposium on Automation and Robotics in Construction (ISARC), 712–719.
[2] Bộ Khoa học và Công nghệ (2024). TCVN 14176-2:2024 Công trình xây dựng - Tổ chức thông tin về công trình xây dựng - Phần 2: Khung phân loại [TCVN 14176-2:2024 Construction works - Organization of information about construction works - Part 2: Framework for classification]. Hà Nội. (in Vietnamese).
[3] Bộ Khoa học và Công nghệ (2024). TCVN 14177-1:2024 – Tổ chức và số hóa thông tin về công trình xây dựng, bao gồm mô hình hóa thông tin công trình (BIM) – Quản lý thông tin sử dụng mô hình hóa thông tin công trình – Phần 1: Khái niệm và nguyên tắc [TCVN 14177-1:2024 – Organization and digitization of information about buildings and civil engineering works, including building information modelling (BIM) – Information management using building information modelling – Part 1: Concepts and principles]. Hà Nội. (in Vietnamese).
[4] Bộ Khoa học và Công nghệ (2024). TCVN 14177-2:2024 – Tổ chức và số hóa thông tin về công trình xây dựng, bao gồm mô hình hóa thông tin công trình (BIM) – Quản lý thông tin sử dụng mô hình hóa thông tin công trình – Phần 2: Giai đoạn chuyển giao tài sản [TCVN 14177-2:2024 – Organization and digitization of information about buildings and civil engineering works, including building information modelling (BIM) – Information management using building information modelling – Part 2: Asset delivery phase]. Hà Nội. (in Vietnamese).
[5] Bộ Xây dựng (2021). Thông tư số 10/2021/TT-BXD: Hướng dẫn áp dụng mô hình thông tin công trình (BIM) trong hoạt động xây dựng và quản lý vận hành công trình xây dựng [Circular No. 10/2021/TT-BXD: Guidelines for applying building information modeling (BIM) in construction activities and construction facility management]. Hà Nội. (in Vietnamese).
[6] Bryde, D., Broquetas, M., & Volm, J. M. (2013). The project benefits of Building Information Modelling (BIM). International Journal of Project Management, 31(7), 971–980.
[7] Chính phủ (2024). Nghị định số 175/2024/NĐ-CP Quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Xây dựng về quản lý hoạt động xây dựng [Decree No. 175/2024/ND-CP detailing a number of articles and measures to implement the Law on Construction on construction activity management]. Hà Nội. (in Vietnamese).
[8] Costin, A., Eastman, C., & Teizer, J. (2022). Automation and control of construction safety using BIM and real-time data. Automation in Construction, 134, 104003.
[9] Crowther, J., & Ajayi, S. O. (2019). Impacts of 4D BIM on construction project performance. International Journal of Construction Management, 21(6), 567–578.
[10] Dao, H. T., & Nguyen, T. A. (2021). Challenges in Applying BIM for Construction Cost Control in Vietnam. Vietnam Journal of Construction Economics, 18(2), 34–42.
[11] Doukari, O., Seck, B., & Greenwood, D. (2022). The creation of construction schedules in 4D BIM: A comparison of conventional and automated approaches. Buildings, 12(8), 1145.
[12] Eastman, C., Teicholz, P., Sacks, R., & Liston, K. (2011). BIM Handbook: A Guide to Building Information Modeling for Owners, Managers, Designers, Engineers and Contractors (2nd ed.). Wiley.
[13] Ghaffarianhoseini, A., et al. (2017). Building Information Modelling (BIM) uptake: Clear benefits, understanding its implementation, risks and challenges. Renewable and Sustainable Energy Reviews, 75, 1046–1053.
[14] Liu, Y., & Zhang, J. (2023). Impact of BIM usage levels on project performance: A quantitative study. Automation in Construction, 151, 104886.
[15] Marzouk, M., & Hisham, M. (2020). BIM-based cost estimation for infrastructure projects. Ain Shams Engineering Journal, 11(1), 1–10.
[16] Massachusetts Institute of Technology (MIT). (2012). BIM Applications in Construction Cost and Schedule Control. MIT Department of Civil and Environmental Engineering.
[17] Mayouf, M., Nashwan, M. S., & Elfaki, A. O. (2024). Revolutionising the 4D BIM Process to Support Scheduling Requirements in Modular Construction. Sustainability, 16(3), 476.
[18] Nguyễn Quốc Dũng (2024). Báo cáo BIM ứng dụng trong kiểm soát khối lượng công trình năng lượng [Report on BIM application in volume control for energy projects]. Vietnam Institute for Building Engineering. (in Vietnamese).
[19] Phan Minh Quân (2024). Quản lý chi phí phát sinh thi công bằng BIM – Trường hợp dự án Hòa Lạc [Managing construction cost overruns using BIM – Case study of Hoa Lac project]. Tạp chí Kinh tế Xây dựng [Vietnam Journal of Construction Economics], 3/2024. (in Vietnamese).
[20] Tạ Ngọc Bình (2021). Báo cáo kết quả thực hiện đề tài: Nghiên cứu xây dựng hướng dẫn mô hình thông tin công trình (BIM) chi tiết cho các bộ môn (kiến trúc, kết cấu, cơ điện) mã số TĐ 87-18 [Final report: Research on developing detailed Building Information Modeling (BIM) guidelines for disciplines (architecture, structure, MEP) code TD 87-18]. Vietnam Institute of Construction Economics. (in Vietnamese).
[21] Nguyen, T. A., Nguyen, T. A., & Tran, T. V. (2024). Building Information Modeling for Construction Project Schedule Management: A Review. Engineering, Technology & Applied Science Research, 14(3), 3490–3495.
[22] BIM Corner (2024). First steps to deliver BIM-based construction cost estimation – BIM 5D. [Online]. Available: https://bimcorner.com/first-steps-to-deliver-bim-based-construction-cost-estimation/. [Accessed: Mar. 23, 2026].
[23] Thanh Nga (2024). Chưa quy định bắt buộc bỏ nộp hồ sơ giấy khi trình thẩm định dự án BIM [No mandatory regulation to skip paper submission when submitting BIM projects for appraisal]. Tạp chí Xây dựng [Construction Magazine]. [Online]. Available: https://tapchixaydung.vn/chua-quy-dinh-bat-buoc-bo-nop-ho-so-giay-khi-trinh-tham-dinh-du-an-bim-20201224000027716.html. [Accessed: Mar. 23, 2026]. (in Vietnamese).
[24] Latiffi, A. A., & Fathi, M. S. (2016). Roles and responsibilities of construction players in projects using Building Information Modeling (BIM). IFIP Advances in Information and Communication Technology, 9–16. doi:10.1007/978-3-319-33111-9_16.
[25] CADBIM3D (2024). Puntos clave para realizar mediciones de un modelo BIM con Navisworks Manage [Key points for performing measurements of a BIM model with Navisworks Manage]. [Online]. Available: https://www.cadbim3d.com/2022/05/puntos-clave-para-realizar-mediciones.html. [Accessed: Mar. 23, 2026].
[1] Ahmadi, P. F., & Arashpour, M. (2020). An analysis of 4D-BIM construction planning: Advantages, risks and challenges. Proceedings of the 37th International Symposium on Automation and Robotics in Construction (ISARC), 712–719.
[2] Bộ Khoa học và Công nghệ (2024). TCVN 14176-2:2024 Công trình xây dựng - Tổ chức thông tin về công trình xây dựng - Phần 2: Khung phân loại [TCVN 14176-2:2024 Construction works - Organization of information about construction works - Part 2: Framework for classification]. Hà Nội. (in Vietnamese).
[3] Bộ Khoa học và Công nghệ (2024). TCVN 14177-1:2024 – Tổ chức và số hóa thông tin về công trình xây dựng, bao gồm mô hình hóa thông tin công trình (BIM) – Quản lý thông tin sử dụng mô hình hóa thông tin công trình – Phần 1: Khái niệm và nguyên tắc [TCVN 14177-1:2024 – Organization and digitization of information about buildings and civil engineering works, including building information modelling (BIM) – Information management using building information modelling – Part 1: Concepts and principles]. Hà Nội. (in Vietnamese).
[4] Bộ Khoa học và Công nghệ (2024). TCVN 14177-2:2024 – Tổ chức và số hóa thông tin về công trình xây dựng, bao gồm mô hình hóa thông tin công trình (BIM) – Quản lý thông tin sử dụng mô hình hóa thông tin công trình – Phần 2: Giai đoạn chuyển giao tài sản [TCVN 14177-2:2024 – Organization and digitization of information about buildings and civil engineering works, including building information modelling (BIM) – Information management using building information modelling – Part 2: Asset delivery phase]. Hà Nội. (in Vietnamese).
[5] Bộ Xây dựng (2021). Thông tư số 10/2021/TT-BXD: Hướng dẫn áp dụng mô hình thông tin công trình (BIM) trong hoạt động xây dựng và quản lý vận hành công trình xây dựng [Circular No. 10/2021/TT-BXD: Guidelines for applying building information modeling (BIM) in construction activities and construction facility management]. Hà Nội. (in Vietnamese).
[6] Bryde, D., Broquetas, M., & Volm, J. M. (2013). The project benefits of Building Information Modelling (BIM). International Journal of Project Management, 31(7), 971–980.
[7] Chính phủ (2024). Nghị định số 175/2024/NĐ-CP Quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Xây dựng về quản lý hoạt động xây dựng [Decree No. 175/2024/ND-CP detailing a number of articles and measures to implement the Law on Construction on construction activity management]. Hà Nội. (in Vietnamese).
[8] Costin, A., Eastman, C., & Teizer, J. (2022). Automation and control of construction safety using BIM and real-time data. Automation in Construction, 134, 104003.
[9] Crowther, J., & Ajayi, S. O. (2019). Impacts of 4D BIM on construction project performance. International Journal of Construction Management, 21(6), 567–578.
[10] Dao, H. T., & Nguyen, T. A. (2021). Challenges in Applying BIM for Construction Cost Control in Vietnam. Vietnam Journal of Construction Economics, 18(2), 34–42.
[11] Doukari, O., Seck, B., & Greenwood, D. (2022). The creation of construction schedules in 4D BIM: A comparison of conventional and automated approaches. Buildings, 12(8), 1145.
[12] Eastman, C., Teicholz, P., Sacks, R., & Liston, K. (2011). BIM Handbook: A Guide to Building Information Modeling for Owners, Managers, Designers, Engineers and Contractors (2nd ed.). Wiley.
[13] Ghaffarianhoseini, A., et al. (2017). Building Information Modelling (BIM) uptake: Clear benefits, understanding its implementation, risks and challenges. Renewable and Sustainable Energy Reviews, 75, 1046–1053.
[14] Liu, Y., & Zhang, J. (2023). Impact of BIM usage levels on project performance: A quantitative study. Automation in Construction, 151, 104886.
[15] Marzouk, M., & Hisham, M. (2020). BIM-based cost estimation for infrastructure projects. Ain Shams Engineering Journal, 11(1), 1–10.
[16] Massachusetts Institute of Technology (MIT). (2012). BIM Applications in Construction Cost and Schedule Control. MIT Department of Civil and Environmental Engineering.
[17] Mayouf, M., Nashwan, M. S., & Elfaki, A. O. (2024). Revolutionising the 4D BIM Process to Support Scheduling Requirements in Modular Construction. Sustainability, 16(3), 476.
[18] Nguyễn Quốc Dũng (2024). Báo cáo BIM ứng dụng trong kiểm soát khối lượng công trình năng lượng [Report on BIM application in volume control for energy projects]. Vietnam Institute for Building Engineering. (in Vietnamese).
[19] Phan Minh Quân (2024). Quản lý chi phí phát sinh thi công bằng BIM – Trường hợp dự án Hòa Lạc [Managing construction cost overruns using BIM – Case study of Hoa Lac project]. Tạp chí Kinh tế Xây dựng [Vietnam Journal of Construction Economics], 3/2024. (in Vietnamese).
[20] Tạ Ngọc Bình (2021). Báo cáo kết quả thực hiện đề tài: Nghiên cứu xây dựng hướng dẫn mô hình thông tin công trình (BIM) chi tiết cho các bộ môn (kiến trúc, kết cấu, cơ điện) mã số TĐ 87-18 [Final report: Research on developing detailed Building Information Modeling (BIM) guidelines for disciplines (architecture, structure, MEP) code TD 87-18]. Vietnam Institute of Construction Economics. (in Vietnamese).
[21] Nguyen, T. A., Nguyen, T. A., & Tran, T. V. (2024). Building Information Modeling for Construction Project Schedule Management: A Review. Engineering, Technology & Applied Science Research, 14(3), 3490–3495.
[22] BIM Corner (2024). First steps to deliver BIM-based construction cost estimation – BIM 5D. [Online]. Available: https://bimcorner.com/first-steps-to-deliver-bim-based-construction-cost-estimation/. [Accessed: Mar. 23, 2026].
[23] Thanh Nga (2024). Chưa quy định bắt buộc bỏ nộp hồ sơ giấy khi trình thẩm định dự án BIM [No mandatory regulation to skip paper submission when submitting BIM projects for appraisal]. Tạp chí Xây dựng [Construction Magazine]. [Online]. Available: https://tapchixaydung.vn/chua-quy-dinh-bat-buoc-bo-nop-ho-so-giay-khi-trinh-tham-dinh-du-an-bim-20201224000027716.html. [Accessed: Mar. 23, 2026]. (in Vietnamese).
[24] Latiffi, A. A., & Fathi, M. S. (2016). Roles and responsibilities of construction players in projects using Building Information Modeling (BIM). IFIP Advances in Information and Communication Technology, 9–16. doi:10.1007/978-3-319-33111-9_16.
[25] CADBIM3D (2024). Puntos clave para realizar mediciones de un modelo BIM con Navisworks Manage [Key points for performing measurements of a BIM model with Navisworks Manage]. [Online]. Available: https://www.cadbim3d.com/2022/05/puntos-clave-para-realizar-mediciones.html. [Accessed: Mar. 23, 2026].
điểm /
đánh giá
Published
2026-03-25
Section
Theoretical Study
Copyright (c) 2026 ournal of Construction Economics
This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.