CƠ HỘI MUA ĐƯỢC BẤT ĐỘNG SẢN CỦA NGƯỜI DÂN TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Abstract

Nghiên cứu này dựa trên lý thuyết tài chính hành vi về việc ra quyết định mua bất động sản của người dân trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh trước bối cảnh Thành phố áp dụng bảng giá đất mới từ ngày 31-10-2024. Nguồn cung là 29 doanh nghiệp bất động sản trên địa bàn Thành phố. Nghiên cứu sử dụng dữ liệu bảng trong giai đoạn từ quý I-2018 đến quý II-2024. Quyết định mua bất động sản căn cứ trên ba nhóm nhân tố chính là: giá bất động sản, năng lực chi trả và nhu cầu của người dân. Bằng phương pháp hồi quy logit, nghiên cứu đã xác định khoảng 18,84% người dân Thành phố có thể mua được bất động sản trong giai đoạn 2018 - 2024. Chính sách giá bán, áp lực thanh khoản, mức lời của chủ sở hữu các doanh nghiệp bất động sản là những nhân tố thuộc về các doanh nghiệp có tác động đến khả năng mua được bất động sản của người dân trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh.