YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ CĂN HỘ CHUNG CƯ CŨ TẠI KHU ĐÔ THỊ ĐẶNG XÁ, GIA LÂM, HÀ NỘI

Tóm tắt

Vấn đề nhà ở là rất quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến sinh kế và ổn định kinh tế của các gia đình, đặc biệt ở những thành phố phát triển như Hà Nội, nơi giá nhà dao động lớn. Tuy nhiên, các nghiên cứu về bất động sản cũ, đặc biệt là nhà chung cư thu nhập thấp, còn hạn chế. Nghiên cứu này nhằm tìm hiểu các yếu tố ảnh hưởng đến giá nhà trên thị trường chung cư cũ. Bài viết thu thập 100 dữ liệu từ giao dịch căn hộ tại khu chung cư thu nhập thấp Đặng Xá, Gia Lâm, Hà Nội, thông qua các sàn giao dịch và hợp đồng chuyển nhượng tại văn phòng đăng ký đất đai huyện Gia Lâm từ tháng 9/2023 đến 6/2024. Sau khi xử lý dữ liệu, nghiên cứu xác định rằng tổng giá căn hộ chịu ảnh hưởng bởi số phòng, diện tích, mức độ trang trí và giá trên đơn vị diện tích; trong khi số tầng không tác động nhiều đến giá. Mô hình hồi quy tuyến tính đa biến cho thấy căn hộ có diện tích lớn, nhiều phòng, giá trên đơn vị diện tích cao và đã được cải tạo sẽ có tổng giá trị cao hơn. Kết quả này có thể cung cấp tài liệu tham khảo cho Chính phủ trong việc xây dựng chính sách về thị trường bất động sản và dự đoán xu hướng giá nhà trong tương lai