BẤT BÌNH ĐẲNG VỀ SỞ HỮU NHÀ Ở TẠI VIỆT NAM

Abstract

Bài viết này tiếp cận bất bình đẳng về sở hữu nhà ở trong tương quan giữa năm nhóm thu nhập khác nhau. Về khái niệm, chúng tôi đề xuất rằng bất bình đẳng về sở hữu nhà ở thể hiện bằng sự phân bổ không đồng đều về sở hữu nhà ở giữa các nhóm thu nhập khác nhau. Từ khái niệm này, chúng tôi đo lường bất bình đẳng về sở hữu nhà ở theo tỷ lệ sở hữu nhà ở so với thu nhập và tỷ lệ chênh lệch sở hữu nhà ở theo nhóm thu nhập cao nhất so với nhóm thấp nhất. Số liệu của Việt Nam từ năm 2014 đến 2022 ghi nhận rằng, tỷ lệ sở hữu nhà ở so với thu nhập đã thay đổi một cách bất cân đối theo hướng gia tăng tỷ lệ này ở các nhóm thu nhập ở giữa và giảm nhẹ ở nhóm thu nhập cao nhất và nhóm thấp nhất. Nhưng tỷ lệ chênh lệch giữa nhóm thu nhập cao nhất và thấp nhất lại ghi nhận một xu hướng rõ nét hơn. Tỷ lệ chênh lệch về thu nhập giữa hai nhóm này đã giảm trong khi tỷ lệ chênh lệch về sở hữu nhà ở giữa hai nhóm này giảm ít hơn, thậm chí còn gia tăng đối với loại nhà ở kiên cố. Các kết quả này thể hiện rằng bất bình đẳng về sở hữu nhà ở tồn tại và thậm chí có xu hướng gia tăng tại Việt Nam. Từ đó, bài viết cũng đề xuất một số hàm ý chính sách nhằm khắc phục bất bình đẳng về nhà ở trong thời gian tới.