CHÍNH SÁCH THUẾ BẤT ĐỘNG SẢN TRONG NỀN KINH TẾ HIỆN ĐẠI: KINH NGHIỆM QUỐC TẾ VÀ BÀI HỌC CHO VIỆT NAM

Tóm tắt

Thuế bất động sản (BĐS) - loại thuế đánh vào giá trị đất và tài sản gắn liền với đất từ lâu đã trở thành công cụ tài khóa thiết yếu trong ngân sách nhiều quốc gia phát triển. Ngoài việc tạo nguồn thu ổn định, thuế BĐS còn góp phần điều tiết xã hội, hạn chế đầu cơ, khuyến khích sử dụng đất hiệu quả và giảm bất bình đẳng trong tích lũy tài sản. Tại Việt Nam, chính sách thuế BĐS vẫn còn sơ khai, thiếu đồng bộ và chưa phát huy được vai trò chiến lược. Trong bối cảnh thị trường BĐS nhiều biến động, bất bình đẳng về tài sản ngày càng rõ nét và nhu cầu tăng thu ngân sách ngày càng cấp thiết, việc cải cách thuế tài sản, đặc biệt là thuế BĐS trở thành yêu cầu tất yếu.

Dựa trên lý thuyết kinh tế chính sách công hiện đại và kinh nghiệm quốc tế, bài viết phân tích vai trò, cơ chế vận hành của thuế BĐS, đồng thời kiến nghị khuôn khổ cải cách phù hợp với bối cảnh Việt Nam. Các đề xuất gồm: áp dụng thuế suất lũy tiến, cải cách định giá BĐS theo giá thị trường và phân cấp nguồn thu cho chính quyền địa phương. Qua đó, thuế BĐS có thể trở thành trụ cột thể chế cho phát triển công bằng, hiện đại và bền vững