Số mới ra
Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh và chuyển đổi mô hình tăng trưởng theo chiều sâu, không gian đô thị ở Việt Nam không còn có thể được tiếp cận như một bề mặt hai chiều đơn giản gắn với thửa đất. Thực tiễn phát triển đã và đang vận hành trên cơ sở khai thác không gian ba chiều, bao gồm không gian trên cao, không gian ngầm và các dạng không gian chức năng chồng lớp. Luật Đất đai (2023) và Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn (2024) mới đã đề cập đến quyền sử dụng đất, quyền chuyển nhượng và chuyển mục đích sử dụng đất. Tuy nhiên, khái niệm quyền phát triển không gian chưa được công nhận rõ ràng như một loại “tài sản không gian” có thể giao dịch độc lập nên dẫn đến quan niệm rằng quyền phát triển được “gắn cứng” vào quyền sở hữu hoặc sử dụng đất, khiến Nhà nước gặp khó khăn trong việc kiểm soát mật độ xây dựng, chiều cao công trình và tác động
cảnh quan.